“嘉嘉为什么说李超人是爱国华侨呢？”梁远温和的问道。

    “别人都这么说啊。”

    “嘉嘉自己认为什么样的人才是爱国华侨？”

    “应该是像爷爷说的，当年打仗时为朝鲜运物资的香港霍家那种吧。”宁婉嘉看着梁远的眼睛，有些不确定的说道。

    三人小时候两个丫头为了保住姐姐的地位讲故事镇住梁远，从宁建中口中挖出了不少解放战争或是抗美援朝时的一手素材，结果对霍家当年在抗美援朝时的传奇经历知道了不少。

    共和国立国之初，就同这颗星球上最为强大的国家在朝鲜半岛打了一仗，利弊得失暂且不提，就香港地区来说倒是出了一批真正爱国的华侨同胞，霍家就是其中的典型代表。

    那个年代给初生共和国运输紧缺物资，可是要冒着真正掉脑袋的风险，和后世改开后流行的爱国嘴炮截然不同。

    “七十年代，李超人跟随香港英资集团把霍家逼出香港房地产业，两个爱国华侨之前爆发商战，嘉嘉支持哪个？”

    “吃里扒外，落井下石。”宁婉菲不屑的说道。

    宁婉嘉先是附和的点了点头，然后又皱起细细的秀眉，看着梁远苦恼的问道：“小远，你不是说过商场如战场企业竞争时没有对错可言，可妹妹说的话我又有些赞同啊。”

    这些年，跟在梁远身边耳闻目染，看着远嘉如吹气般膨胀，宁婉嘉对商业的兴趣与日俱增，常常抓住梁远不放，追问梁远决策背后的原因到底是为什么。

    宁婉嘉的这个问题可太大了，和人生观、世界观、价值观都有着紧密的联系。

    看着眼前红颜的小脸揪成了一团，带着几分呆萌纠结的可爱模样，梁远好笑的把少女被海风吹乱了的散发别耳后。指着地上的一块大青石说道：“我们在那里坐会儿，这个问题可就说来话长了。”

    自古以来，华夏向来以耕、战两字立国，华族对土地的眷恋已经渗入到文明的血脉之中，在根深蒂固的“有土斯有财”的观念影响之下，香港从开埠时刻起，房地产就占据了重要的经济地位。

    1898年6月。英国政府以“防卫问题”为理由，迫令清政府签订关于香港地区的最后一个不平等条约――《拓展香港界址专条》，强行租借深圳河以南、界限街以北的九龙半岛及附近200多个岛屿，即香港后来的“新界”地区。

    同年，怡和旗下的地产企业香港置地公司正式创立，开启了香港房地产业波澜壮阔的发展历史。

    二战之后。香港经济开始迈向工业化道路。

    共和国建国后受当时的世界局势影响同东、南、西、北打了一圈，暂时性的处于孤立状态，背靠大陆联通海外的香港迅速取代了长三角，崛起成东亚的制造业中心。

    从50年代起，随着大批移民从内地涌入香港提供的充沛劳动力，香港经济开始腾飞。

    在这种情势下，香港工厂、住宅、商业等房屋需求急升。为了减低楼宇物业的供应成本，港英殖民政府数度修改《租务管制条例》，鼓励业主将旧楼拆卸重建高层，来刺激地产业发展。

    日后蜚声香江的港岛巨贾，如李嘉诚、郭得胜、李兆基、郑裕彤等，都因为把握住了这个千载难逢的黄金机会，大举投资香港商业及关联地产，才奠定了日后全球富豪的地位。

    七十年代末。随着共和国改革开放推进，香港股票市场进入了开埠以来的大牛市，大批地产公司纷纷藉股市高企时在香港证券市场挂牌上市，并利用了股市的融资功能，通过发售新股、配股，或将股票在银行按揭贷款，筹集大量资金发展业务。迅速壮大公司的资产规模。

    日后在香港极具影响力的大地产商，长江实业、新鸿基地产、新世界发展、合和实业、恒隆等为首的一批新兴地产公司几乎都在这一时期上市，并逐渐成为香港房地产业的骨干力量。

    当时，在香港上市的260余种股票中。单纯的地产股就有112种，接近香港股市份额的百分之四十四。

    一个靠房地产暴利立足于世的城市，注定不会给其他产业留下生存发展的空间，自八十年代起，香港本港工业纷纷北上深圳，以脱离香港当地如火箭般上升的物业成本。

    可以说香港未来发展道路的悲剧性，在七十年代就已经注定。

    梁远先把香港经济的结构和发展史给两个丫头做了简单的科普。

    “嘉嘉的历史和政治从来都是满分，应该了解历史书上所描写的周期律，古代王朝的兴衰都是因为王朝末年土地大幅兼并，地主从土地中掠夺了过多的利益，进而导致民不聊生造成人民起义统治崩塌，这种循环在我们的历史中重复了无数次。”梁远略带感慨的说道。

    “房地产业盈利的根源和过去地主老财发家致富的原理一致，都是通过垄断最基本的生存资料――土地，来掠夺整个社会发展所创造出来的财富。”

    “不过随着科技的进步，现代社会创造财富的能力比古代强上许多，脱离了辛辛苦苦一整年，收获五斗米上缴三斗半的凄凉景象，所以地产行业的掠夺看起来温情了许多。”

    “但是，这种古老获利手段的噬血本质却从未改变过，去年，李超人旗下的和记黄埔毛利率接近30%，而远嘉旗下毛利率最高的企业――港基集电，也不过在42%左右，若是在扣除研发上的投入，港基集电的年度纯利率可能还不如和记黄埔。”

    八八年，远嘉同mips之间的专利官司和最后引进r2000处理器等事宜加在一起，差不多花掉了上千万美元，分摊进财务成本之后，导致港基集电的毛利率大降，若非多了这笔上千万美元的开支，港基集电的毛利率能越过50%，和美国硅谷的科技企业的平均水准相差无几。

    “假如。港基集电坐落在香港，嘉嘉是一位投资人，在未来投资哪个公司才符合财富增值保值的观点。”梁远问道。

    “当然是小远的公司了。”少女毫不犹豫的说道。

    看着梁远嘴角的弯曲弧度越来越大，宁婉嘉才意识到问题的核心，抿了抿樱唇粉脸微红的说道：“哪个赚钱多投资哪个，平时看苏总他们营运港基集电时如履薄冰，哪有盖房子赚钱来得安稳简便。”

    梁远轻轻拍了一下手掌。说道：“以李嘉诚为代表的香港富豪也是这么看的，假如把香港看成一个独立的，无法和外界交流的城市，那么随着房地产业的迅猛发展，最后会变成所有行业都在为房产业打工的局面，毕竟房子不是传呼机。是生存的必需品，不属于可有可无的东西。”

    “如果这种暴利持续下去，所有的资金、人才等资源都会向房地产业集中，其他行业的发展会受到极大的抑制，总有一天会超出社会经济所能承受的极限，那时候暴力的反抗就会到来……。”

    “不纳税、不纳粮，打土豪、分田地。居者有其屋，历史总是惊人的相似。”宁婉嘉接口说道。

    “嘉嘉的历史和政治果然没有白读。”梁远亲昵的捏了捏身边少女的脸颊。

    转了转眸子，宁婉菲却感觉梁远的说法有些不对劲。

    “小远这些天一直在和小叔他们谋划收购香港置地，按小远的说法，置地是香港最为强大的地产公司，小远才是乌鸦掉进煤堆里呢。”宁婉菲打击着梁远。

    “远嘉当然不一样，远嘉收购置地是为了日后在科技领域取得更大的突破，若用历史周期律那种宏观角度衡量。远嘉虽然也是大地主之一，但远嘉一直致力于新大陆的发现，只要远嘉不停的发现新大陆，那么整个王朝重新启动的时刻就会不停的延迟，