林立对拆迁行业不了解,也没有个概念,他好奇的道,“两百万多么?”
“当然多了,去年我们从凯旋建筑公司接的一个活,拆迁一个老旧小区,四五十栋楼加上还有几个场馆,
一共才十五万的报酬。”
林宇强说道。
“呃,林叔,你这明显是大头都被凯旋建筑公司拿去了啊,现在咱们是直接跟委托方合作,没有中间商。”
林立笑着解释。
“不过两百万的报酬是不是太多了,十二栋楼,四百多间平房,一个月就足够拆完,成本顶多十万就足够了。”
林宇强掰着手指头算了一下,说道。
过去林宇强也做过拆迁的活,知道这其中的成本开支,他说最多十万,那肯定不会超出这个数。
“另外,拆迁后的砖瓦,门窗,钢筋,铜铁都可以卖掉,估计能抵消成本。”
林宇强又补充道。
“就是说利润可能会有两百万?”
林立也是吃了一惊。
他是知道拆迁是个暴利行业,只是,没想到这几乎是无本行业啊。
支出的那点成本和酬劳相比,可以忽略不计了。
这也难怪林立在前世,看一些拆迁公司的小喽啰都能开着宝马奔驰。
这是无本的暴利行业。
不过话说回来了,拆迁公司想要揽活,没背景和人脉,是根本揽不到活的。
大型拆迁的工程,基本都掌握在官方和房地产开发商手里,没门路没背景开拆迁公司,也只是喝西北风。
“利润是有这么多,不过拆迁一般都会遇到不少阻碍,总有让你不愿意搬迁,当钉子户。
做拆迁最头疼遇到这种事情。”
林宇强说出自己的顾虑。
过去几次拆迁活,林宇强就遇到过这种钉子户。
你好说歹说,人机就是不搬,阻拦拆迁。
后头还是凯旋建筑公司那边派人处理了。
至于是怎么处理的,林宇强也能猜出来。
“林叔,现在咱们就去方村看看,实地了解一下情况。”
林立建议道。
“好。”
林宇强同意了。
打了一辆车前往方村。
方村位于北城区,也是老城区。
方村并不是说都是姓方的,只是这地方过去以姓方的村民居,所以叫方村!
“去方村?那地方的村民都早就搬迁了,空无一人,你们去那干什么?”
司机在得知目的地后,不解的道。
“都搬走了?”
林立问道。
“是啊,方村的居民从年初就开始陆续搬迁了,前两个月这里就基本没住人了。
哎,真是羡慕方村的人,据说市里头给的拆迁政策很好,签字费,拆迁费,安置费都不低。
而且按照每家每户按照人头给钱后者房子。
我一个亲戚就在方村,他选择要房,他那破房子,硬是分到三套商品房。”
司机很健谈,跟林立还聊起来了。
闻言,林立也是明白过来了。
孙文山给他的这个拆迁活,还真是个好活,属于那种打着灯笼都找不到的好活。
拆迁最怕的就是遇到钉子户。
如果没钉子户,拆迁公司闲的蛋疼去违规拆迁,暴力拆迁啊。
不过林立也清楚,不可能每次都接这种好活,以后肯定会遇到棘手的拆迁工程。
来到方村后,林立也是发现,这城中村的杂草都有米高了,虽说筒子楼还矗立在那,但是却没有一点烟火味。
显然,正如司机所说,这里的居民早就搬迁了,人去楼空。
在方村现场转了一圈,林宇强也算盘算了一下,说道,
“都是这种水泥钢筋搭建的筒子楼,前期可以用爆破,然后挖掘机上场,算上中后期人工清理,估计最多一个月就能完工。”
“嗯,那林叔,这两天你们就开工吧。”
林立说道可以。
“可以,我保证一个月内完工。林立,那工人工资怎么算?”
林宇强小心翼翼的问道。
在得知工程款高达两百万,林宇强内心其实也有一些期待。
他知道林立很大方,肯定不会亏待他的。
“过去你们从凯旋公司那接的拆迁工程,是怎么算工资的?”
林立询问道。
思索了一下,林宇强回答,“如果算上夜班,一个力工一天的工资是二十块,包吃住。”
“这薪酬够低的,价值是剥削,把人当牲口用啊。”
听到林宇强的话,林立也是直摇头。
这工地做力工,也就是所谓的搬砖,这活可不轻松。
在前世,林立也在工地干过,一般工地都是早上很早就开工了,如果算上夜间加班,一天的工作时长可达十五个小时。
一天辛苦下来,是可以轻松月过万的。
这也是许多人愿意去干工地。
不过,九十年代的工价可没那么高,一天才二十块,这太低了。
“这样,不管加不加班,一天算五十块,加班的话另算,同样包一日三餐,还有解决住宿问题。”
林立说道。
“一天五十,一个月下来那岂不是一千五百块钱?这会不会太高了?”
林宇强有些吃惊。
“出大力赚辛苦钱的,工资高就高点,回头你也找俩财务,公司离不开财务的。
顺便把公认的社保,也就是五险交上!”
林立说道。
作为底层爬起来的,林立发达了,也从来不会吝啬跟着他的员工。
在林记,一个服务员一个月最少都能拿三千多工资,在九九年,哪怕是大型外资企业,一般的白领工资都没这么高。
“林立,你这对工人太好了。”
林宇强有些哽咽。
“对工人好是应该的,不对工人好他们如何会卖命呢,对了,这拆迁不是还要爆破,一定要注意安全,
该请爆破专家就请,该走的流程,办的手续都要齐全。咱们是正规公司,不得有一点违规。
还有,员工几率,素质,技能培训,也要跟上。”
林立叮嘱道。
想要把拆迁公司打出名气和口碑,就得从这些细节做好。
“好的。”
林宇强也是连忙点头。
“至于林叔你的工资,是这样的,公司暂时给你一成的股份吧,我自己拿九成,你觉得如何?”
林立此时也谈起了林宇强的薪资报酬。