方连成的话，让孙卫东不由得一愣，他本以为自己很聪明，没想到别人也不是傻子。

    孙卫东讪笑装傻说：“方区长，你这话从何说起啊。”

    方连成打着哈哈说：“虽然我和孙总第一次打交道，但孙总行事作风我还是知道的。你生意做的这么好，主要是你敢为天下先，眼光超前。

    我们连城区现在是天河市最差的一个区，但从投资的角度来说，却是最值得投资的区，因为成本低，任何投资降低成本，都是盈利的基础。

    比如东城区的土地，一亩地平均价格是360块钱，可莲花区每亩地平均价格只有240块钱。土地也是一种商品，而且还是一种保值增值的商品，随着天河市经济的整体发展，我敢说用不了五年时间，连城区每亩的土地价格就会达到东城区的水平。

    孙总，如果我没猜错，你是要圈地做增值投资，是不是？”

    孙卫东再次愣住了，他的商业计划还是第一次被人看的如此透彻。他忍不住再次打量眼前这位其貌不扬，像个老农民的区长。

    人不可貌相，海水不可斗量，说的真不错。

    像方连成这个岁数，做到莲花区区长的位置，仕途基本上是到头了。

    既然被对方看透了，孙卫东也只好明说，他笑着说：“方区长，我买地确实有保值增值的意思，可也算是莲花区的招商项目啊。”

    方连成说：“莲花区没有像样的投资商，有个经济产业园的项目，还是东城区的。说实话，现在莲花区非常迫切的需要投资商来投资，至少账面上好看。可我作为一个区长，不能为了自己的政绩而不顾连城区老百姓生计。所以像孙总这样没有创造力的投资，我们莲花区不欢迎。”

    居然被回绝了！

    孙卫东还是第一次被人如此不给面子的拒绝！

    “那方区长想要什么投资？”

    “利国利民，有长远发展的投资。”

    “有具体的项目吗？或者说，你想给莲花区的定位是什么？”

    定位这个词说的好，做人要对自己有个明确的定位，知道自己的优势和劣势，知道自己该干什么，适合做什么。

    一个城市也需要有个明确的定位，比如天河市，天河市的定位就很明确，借助其地理优势，成为商品的集散地。

    同理，天河市辖区的莲花区也要有一个明确的定位。

    方连成暗赞孙卫东这个问题提的好，说：“结合目前天河市的发展，我给莲花区的定位是，以工业和旅游为主。

    市政府要在莲花区建经济产业园，将来的发展方向肯定是以生产加工为主，这是硬性规定，我必须执行。

    其实，莲花区的地理位置非常好，青阳河贯穿莲花区，不仅水流平稳，两岸环境也非常好。每年春天市民们都喜欢到连城区来玩，我的想法是在莲花区建造一个休闲旅游区，就像北京风景区，旅游景点一样。”

    孙卫东徒地一怔，他没想到方连成居然如此的有远见。

    在上一世2000年之后，莲花区就被称为了天河市的后花园，动物园，植物园，莲花池，等等供市民节假日休闲娱乐的场所，几乎都建在莲花区。

    但莲花区也面临着一个问题，莲花区有几个污染重的工厂，在孙卫东重生之前，听说市里要把污染的工厂迁走，将莲花区彻底打造成一个宜居住，以生态旅游为主的区。

    见孙卫东沉吟着不说话，方连成说：“孙总，你来连城区投资我们欢迎，可你投资的项目，不适合我们区的长远规划，所以，不好意思。你还是去别的区看看吧。当然，如果后期你有好的项目，我们连城区还是非常欢迎的。”

    孙卫东说：“方区长，我有适合连城区的好项目。”

    “什么项目？”

    “你不是说，要将连城区打造成休闲旅游的区么，我可以投资。把现有的莲花池，做成一个主题公园。”

    “主题公园？什么叫主题公园？”

    孙卫东笑着说：“主题公园就是指以营利为目的兴建的，占地、投资达到一定规模，实行封闭管理，具有一个或多个特定文化旅游主题，为游客有偿提供休闲体验、文化娱乐产品或服务的园区。简单的说，就是区别于政府建设的各类公益性的公园，动物园，植物园等。”

    方连成听的一知半解，但直觉告诉他主题公园似乎是个不错的项目。

    他问：“孙总，这是你临时想出来的，还是一直有规划？”

    实话实说，孙卫东是临时想出来的，毕竟他有“重生”加持，对未来天河市的发展非常清楚。

    不过，孙卫东不能说是临时想出来的，因为政府做事情不可一拍脑袋就决定一件事，必须要经过开会讨论，慎重决议才行。

    “我早就这个规划。你也知道，我做生意跑的地方很多，在香港就有主题公园，效益非常不错。在国内主题公园这个概念很是个新鲜事物，据我所知就连北京，上海也没有。”

    “一个新鲜事物？”

    “对。”

    方连成想了片刻，说：“新鲜事物风险非常，你有把握做成功吗？”

    孙卫东笑着说：“方区长，我孙卫东做生意，就是敢为天下先，当初在天河市，我是第一个卖牛仔裤的，现在我也是第一个开私人饭店，歌舞厅的，还有商场的。你看我哪个生意赔钱了？”

    方连成点头，说：“孙总投资的眼光，我是非常钦佩的。但这项目投资不小吧，天河酒店的项目就需要四千万，你还能拿得出建主题公园的钱？”

    孙卫东笑着说：“拿不出，所以我需要你的支持。”

    “怎么支持？”

    “先是土地的问题，然后是资金。”

    “土地我可以以最低的价格批给你，但资金……连城区帮不了你。”

    “肯定帮得了。只需要连城区政府替我做担保，向银行贷款就行。天河酒店的项目，就是东城区给我做的担保。当然要做这个项目，不是今天说，明天就能做的，我希望在两年之内把这个项目定下来。”

    方连成想了想，说：“这样吧，原则上我同意，你先拿出个具体方案来吧。到时我们先在详谈。”

    “好。方区长，希望我们能达成合作。”

    方区长笑着说：“只要是对莲花区老百姓有益的项目，我一定支持。”